Метражи - Недвижимость крупным планом

Не факт, что достигли дна: на Камском форуме обсудили перспективы рынка недвижимости

Рубрика: Городские проекты

16.03.2018

Одним из ключевых выступлений XIII Камского форуме профессионалов рынка недвижимости, состоявшегося 15 марта в Перми, стал доклад директора аналитического центра «КД-Консалтинг» Эльвиры Епишиной на тему вызовов 2018 года на рынке новостроек.

Особенностью его стало то, что ее исследование не ограничивалось Пермью, а проецировалось на всю Россию.

Общая тональность выступления была пессимистичная. Епишина не разделяет мнение экспертов, которые пророчат или даже констатируют преодоление кризиса, а, значит, анонсируют скорый рост рынка.

-  Мы находимся в стагнации почти 2 года, уже третий пошел. И факторов, способных переломить эту ситуацию, я пока не вижу, — заявила Эльвира Епишина.

Показателем кризиса является огромное число банкротств среди строительных компаний, которого не было последние почти два десятка лет.

И даже снижение ипотечных ставок не должно вводить в заблуждение: средний ипотечный «чек» вырос с 1,2 до 1,5 млн руб., самих кредитов на 27%, причем часть из них – за счет рефинансирования уже действующего ипотечного кредита. Еще необходимо учитывать инфляцию. Поэтому в реальности финансовое бремя россиянина стало еще более тяжелым.

По словам спикера, объем  предложения  на  первичном  рынке  отдельных  городов находится  в  диапазоне  10  - 18  тыс квартир квартир. В Москве и Санкт-Петербурге  объем  предложения  на  рынке  новостроек  составляет свыше  70  тыс квартир. И эта ситуация с 2016 г. фактически не изменилась.

- До  трети  всего  предложения  на  первичном  рынке  (а по отдельным  городам  от  18%  до  35%)  сформировано предложением  в  домах,  сданных  в  эксплуатацию.  Это  важное отличие  от  предыдущих  периодов  развития  российского рынка в целом.  Сегодня  в  центральных  городах  субъектов  РФ  доля малогабаритного  жилья  (студии  и  однокомнатные  квартиры) составляет  45-55%.  По  итогам  текущего  года  рост  доли  студий остановился.  Растет  доля  класса  «комфорт»  в  структуре предложения  (от  2%  до  5%  в  городах  РФ  за  год).  Рынок  начинает возвращаться  с  окраин  в  сложившиеся  районы.  Это  стало следствием  того,  что  покупатели  начинают  осознавать  проблемы спальных  окраинных  районов.  Спрос  на  локации,  обеспеченные транспортной и социальной инфраструктурой повышается, - отметила Эльвира Епишина.

Ситуацию на первичном рынке она назвала контрастной – ряд компаний  снижают  цены на время (например, специальные акции),  а другие повышают цены, «успешно  реализовав  значительный  объем».

На  декабрь  2017  года  в стадии строительства в стране  находилось  14,5  тыс  жилых  домов  совокупной площадью 115,8 млн кв.м. В декабре 2016 г эта цифра составляла 111 млн кв.м.

- Более 40% жилищного строительства по-прежнему сосредоточено всего в шести регионах. Наибольший объем жилищного строительства ведется в Московской области — 13,4% совокупной площади жилых единиц. На второе  место  вышла  Москва  с  долей  текущего  строительства  10,8%.  Санкт-Петербург  опустился  на  третье  место (10,5%).  Далее  с  большим  отрывом  идут  Краснодарский  край  (7,1%),  Ленинградская  (5,6%)  и  Новосибирская области (3,0%).

Что  касается  Пермского  края,  всего  в  2017  г .  введено  1  084,6  тыс  кв.м.,  из  них  630,5  тыс кв. м.  – многоквартирное  жилье  (в  Перми  –  473,2  тыс  кв.м),  доля  Пермского  края  составляет  не  более  1,3%  в  общем объеме ввода  жилья в России, - отметил докладчик.

По ее словам, рост  доли квартир-студий в Перми приостановился. Но город обеспечен этим жильем «на 7 лет». Еще одна местная особенность – рост объема жилья класса комфорт.

Дмитрий Владимиров

Ищете коммерческую недвижимость?
Предложения на сайте metrosphera.ru

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх