Метражи - Недвижимость крупным планом

Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя

Рубрика: Регионы

01.07.2015

В ближайшие годы российское правительство планирует вложить в дороги, мосты и производство в Крыму более 6 миллиардов долларов (это сопоставимо с затратами на Универсиаду в Казани, которая стала мощным толчком к развитию всего региона). Исходя из этих планов, некоторые аналитики советуют инвестировать деньги в недвижимость полуострова. Предлагаем вашему вниманию обзор рынка недвижимости одного из крымских городов – Севастополя.

Для справки:
Севастополь — город на юго-западе Крымского полуострова, на побережье Чёрного моря. Незамерзающий морской торговый и рыбный порт, промышленный, научно-технический, рекреационный и культурно-исторический центр.

Согласно данным независимого эксперта-оценщика, аналитика рынка недвижимости Ильи Пичуева (г. Севастополь), по итогам 6 месяцев 2015 года на рынке жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе отмечалась тенденция роста уровня цен в рублях по всем секторам недвижимости.

- В Севастополе до сих пор наблюдается долларизация цен рынка жилья, - говорит эксперт. - В связи с этим изменение курса национальной валюты влияет на цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте.  

Так, за текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила: 
- квартиры на первичном рынке  68 224 руб./кв. м;
- квартиры на вторичном рынке: 
- 1-комнатные 81 842 руб./кв. м;
- 2-комнатные 79 398 руб./кв. м;
- 3-комнатные 79 332 руб./кв. м;
- домовладения  69 961 руб./кв. м;
- земельные участки 382 697 руб./сот.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:
- квартиры на первичном рынке: рост 5,1%;
- квартиры на вторичном рынке:
- 1-но комнатные: рост 7,5%;
- 2-х комнатные: рост 6,2%;
- 3-х комнатные: рост 7,3%;
- домовладения: рост 5,6%;
- земельные участки: рост 3,2%.

В целом по городу наблюдается увеличение объемов предложений продаж по всем секторам недвижимости.

 

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 68 224 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в центральной части города - 79 731 руб./кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 56 536 руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,1%.

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.

 

Вторичный рынок квартир

1-комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 81 842 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в центре 101 681 руб./кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 68 904 руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 7,5%.

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.

 

 

2-комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 79 398 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в центре 107 447 руб./кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 70 984 руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 6,2%.

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.

 

3-комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 79 332 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в центре 108 262 руб./кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 65 130 руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 7,3%.

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.

 

Домовладения

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 69 961 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в центре 87 089 руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,6%.

Ниже представленный график показывает, что почти все районы города характеризуются относительным ростом цен относительно предыдущего месяца.

 

 

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 382 697 руб./сот.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в центре 945 940 руб./сот.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 3,2%.

  

Аналитические данные предоставлены независимым экспертом-оценщиком, аналитиком рынка недвижимости Ильей Пичуевым

Ищете коммерческую недвижимость?
Предложения на сайте metrosphera.ru

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх