Метражи - Недвижимость крупным планом

Как создать ЖСК: инструкция от минстроя

Рубрика: Законодательство

01.08.2017

Как неоднократно заявляли представители министерства строительства и архитектуры Пермского края, наиболее приемлемой и, по сути, единственной формой (если, конечно, вдруг не появится инвестор) достройки «проблемных» объектов является создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Но далеко не каждый пострадавший знает, как это сделать.

У немалого количества жителей Прикамья (примерно 1,5 тыс человек) радость от покупки новой квартиры превратилась в трагедию: заветное новоселье сменилось годами тревожного, а то и отчаянного ожидания. Региональный минстрой видит оптимальный выход в создании ЖСК - по сути, единственном легальным способе достройки недвижимости (подробнее читайте по теме в материалах: «Не хотим платить дважды: обманутые дольщики категорически против ЖСК» и «Единственный выход: прикамский минстрой представил программу помощи обманутым дольщикам»).

Перевод объекта незавершенного строительства (ОНС) в ЖСК состоит из двух этапов:

1. Принятие решения о создании ЖСК.

Все начинается с собрания участников строительства, которое принимает решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи ОНС в ЖСК.

Собрание проводит арбитражный управляющий в период с 2 до 6 месяцев с даты утверждения арбитражного управляющего.

Причем, перед проведением собрания арбитражный управляющий информирует участников строительства (под роспись или через заказное письмо) о правах и обязанностях участников такого коллектива.

На собрании рассматриваются следующие материалы:

  • заключение о возможности или невозможности передачи ОНС;
  • отчет об оценке прав застройщика на ОНС и земельный участок;
  • проект решения о создании ЖСК;
  • выбирается правление, устав, ревизионная комиссия.

В заключении о возможности / невозможности передачи ОНС должно быть: обоснование возможности / невозможности (технической и финансовой) передачи ОНС, сведения о степени готовности ОНС, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства), сведения о сумме денежных средств, подлежащих внесению участниками строительства (или третьими лицами) для погашения требований (кредиторов, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на ОНС и участок).

Требования к ЖСК:

  • количество членов не может быть менее 5, но не более количества жилых помещений в строящемся объекте,
  • решение о создании ЖСК принимается собранием участников строительства,
  • решение о создании ЖСК считается принятым, если за него проголосовало не менее ¾ участников собрания,
  • членами ЖСК с момента его регистрации становятся лица, проголосовавшие за его создание,
  • решение собрания о создании ЖСК оформляется протоколом,
  • в собрании имеют право участвовать иные кредиторы без права голоса.

2. Государственная регистрация ЖСК

Регистрация осуществляется в соответствии с законодательством о регистрации юридических лиц. Далее необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения ЖСК со следующими документами:

  • заявление о гос. регистрации, подписанное председателем или членом правления ЖСК,
  • протокол собрания (на котором принято решение о создании ЖСК),
  • устав,
  • квитанция об уплате госпошлины (4 тыс руб).

Срок регистрации ЖСК – 3 рабочих дня!

Условия передачи ОНС в ЖСК

Одного лишь создания и регистрации ЖСК недостаточно для завершения строительства «проблемного объекта». Для этого необходимо соблюдения нескольких условий, а именно:

  • стоимость прав застройщика на ОНС и земельный участок не превышает более чем на 5% требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений;
  • имущества, которое остается у должника после передачи ОНС, достаточно для погашения текущих платежей;
  • в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на ОНС и участок; либо кредиторы согласны на передачу ОНС; либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п.6 ст.201.10 «Закона о банкротстве»;
  • после завершения строительства ОНС жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматриваемых передачу помещений;
  • ОНС принадлежит застройщику на праве собственности;
  • земельный участок, на котором расположен ОНС, принадлежит застройщику на праве собственности (или ином имущественном праве);

Государственная регистрация перехода прав застройщика на ОНС и участок к ЖСК осуществляется после госрегистрации такого кооператива на основании заявления арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче ОНС.

С момента регистрации перехода прав к ЖСК переходят право собственности на ОНС и земельный участок (либо право арендатора на участок). 

Дмитрий Владимиров

Ищете коммерческую недвижимость?
Предложения на сайте metrosphera.ru

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх