Метражи - Недвижимость крупным планом

Единственный выход: прикамский минстрой представил программу помощи обманутым дольщикам

Рубрика: Актуальная тема, Жилая недвижимость, Законодательство

26.06.2017

23 июня в рамках пленарного заседания Общественной палаты министерство строительства и ЖКХ впервые подробно представило программу помощи обманутым дольщикам. По словам главы минстроя Михаила Сюткина, этот вариант, пожалуй, единственный реальный из всех возможных.

Главное в этой программе – финансовая помощь. И именно этот момент вызвал больше всего вопросов. Но обо всем по порядку.

Тема обманутых дольщиков в Перми и крае существует давно, но именно в последние месяцы она вновь стала обсуждаемой. Виной тому активность самих дольщиков, которые начали проводить пикеты и митинги с невероятной частотой, а с другой стороны, активность властей, представители которых начали также активно и публично заявлять, что проблему надо решать. Во многом, мотором всех активностей выступил врио губернатора Максим Решетников, который весной сказал, что надо уже точно знать, сколько в регионе пострадавших, а в мае уже потребовал от нового и.о. министра строительства Михаила Сюткина как можно быстрее составить полный список тех, кому можно предоставить финансовую помощь.

К началу июня все стороны наконец-то узнали, сколько в регионе пострадавших: 1392 человека, когда-либо заключавших договоры о долевом строительстве. На финансовую помощь могли рассчитывать следующие категории: малоимущие граждане, дети-сироты, инвалиды первой, второй и третьей группы, молодые и многодетные семьи, ветераны труда и Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий и военной службы, герои Российской Федерации и СССР, герои труда, лица, признанные иждивенцами.

Минстрой к ним добавил пенсионеров (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет) и граждан, приобретавшие квартиру с помощью ипотеки. В итоге получилось 867 человек, менее 70%. На это, по оценкам минстроя,  требуется примерно 700 млн рублей.

Во время пленарки Михаил Сюткин обрисовал общую картину. В крае 18 «проблемных» домов. Из них в 9 – ситуация «более-менее» (застройщик не обанкротился, ищет возможность достройки) и в 9 – плохая (застройщики банкротятся). Причем самая плачевная со всех точек зрения ситуация у тех граждан, которые умудрились приобрести жилье именно при параллельном банкротстве застройщиков.

Дольщикам «вторых» 9 домов и будет в первую очередь оказана помощь. Но если пострадавшие думают, что им уже завтра перечислят деньги, то они ошибаются. Причем, никакой помощи не будет, пока дольщики не объединятся в ЖСК.

- Никаких других мер помощи, кроме объединившимся в ЖСК не существует!, - твердо заверил и.о.министра.

Три этапа

По словам министра, вся программа состоит из трех этапов. Первый - подготовительный. Его главные тезисы:

- консервация и охрана объекта,

- подготовка и передача объекта в ЖСК или инвестору (причем, инвесторов нет, и пока не предвидится),

- проектно-изыскательские работы на достройку объекта.

Причем, чтобы даже первый этап был запущен, необходимо ввести в отношении застройщика процедуру наблюдения, включить объект в Реестр «проблемных» объектов и решение общего собрания участников строительства о начале работ. Исполнителем этого этапа будет «ПАИЖК».

Второй – активное строительство. Его основные моменты:

- выдача целевого займа ЖСК для завершения работ (фактически – финансирование строительных работ),

- заключение ЖСК договора с подрядчиком.

Именно на этом этапе необходимо создание ЖСК, осуществить займ между «ПАИЖК» и ЖСК, должна состояться государственная экспертиза проектно-сметной документации, проведен конкурс по выбору подрядчика, общим собранием делегированы полномочия по достройке «ПАИЖК», передано «ПАИЖК» право распоряжения прочим имуществом ЖСК с целью компенсации затрат. Исполнителем второго этапа назначаются ЖСК и «ПАИЖК».

Третий этап – те самые субсидии. Они не будут выплачиваться «на руки», а будут перечисляться исключительно на счет ЖСК. Причем, чтобы гражданин имел на них право, необходимо не только соответствовать одной из вышеперечисленных категорий, но и ряду параметров:

- площадь собственного жилья не должна превышать социальной нормы (33 кв.м. – на лицо без семьи. 42 кв.м – на семью из 2-х человек, по 18 кв.м. на человека для семьи из 3-х и более членов; либо жилой/садовый дом общей площадью до 60 кв.м. Если площадь приобретенного жилого помещения больше указанных социальных норм – разницу между размером субсидии и размером дополнительного взноса дольщик будет доплачивать из собственных средств),

- гражданин должен быть членом ЖСК,

- должен достраивать квартиру с помощью «ПАИЖК»,

Субсидия предоставляется гражданину и членам его семьи только один раз и только в отношении одного «проблемного» объекта, и перевод будет осуществлен только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Помимо представления программы, Сюткин параллельно уточнил и некоторые детали. Так, по его словам, на объектах с более дешевым жильем наблюдается наибольшая доля граждан, попадающих под субсидируемые категории.

- 30%, не попадающие под субсидии, это юрлица, инвестжилье и социально не нуждающиеся, - пояснил и.о. министра.

Кроме того, он заверил, что на 2 начальных этапа «денег хватит», а третий этап будет предусмотрен в бюджете на 2018 г., и это нормально, т.к. «объекты до этой даты все равно еще не будут достроены».

На вопрос председателя совета ассоциации «Пермские строители» Виктора Суетина о сроках подготовки к 1 этапу, Сюткин заверил, что если правительство примет программу, то всю подготовку можно сделать за месяц, но на данный момент «в большинстве случаев ЖСК еще не созданы».

Заметим, что не все радушно поддержали проект, были сомневающиеся в целесообразности третьего этапа, то есть субсидий.

Так, депутат заксобрания Валерий Трапезников активно выражал обеспокоенность тем, что  запланированные на субсидии 700 млн рублей «легко могут достичь миллиарда». По его словам, многие из обманутых дольщиков «ездят на машинах за миллион», при этом требуют компенсаций:

- Попав в такую ситуацию можно и на «Приору» пересесть или на общественный транспорт.

В общем, вся его речь сводилась к тому, что запланированные на дольщиков средства лучше потратить на что-нибудь более полезное, например на поликлинику в Ленинском районе, которой до сих пор нет.

Член общественной палаты Дмитрий Жебелев был менее эмоционален, но все же предложил отметить субсидии, т.к. бюджет не должен тянуть на себе «чужие ошибки». Негативно высказался о выплатах и один из руководителей общества ветеранов войны в Афганистане. Его мотив: еще не все обещанные квартиры за 30 лет предоставлены участникам боевых действий, «а мы обсуждаем дольщиков».

Кроме этого, на пленарке выступали представители правоохранительных органов. Полезное из их выступлений: сегодня в крае в производстве находятся 9 уголовных дел, касаемых долевого строительства, еще 3 материала – на проверке. Кроме того, сложилась практика, что меньше 6 лет руководителям таких стройфирм «не дают».

Все закончилось голосованием. Большинство членов общественной палаты рекомендовали правительству воплотить план помощи дольщикам в жизнь.

Дмитрий Владимиров

Ищете коммерческую недвижимость?
Предложения на сайте metrosphera.ru

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх