Метражи - Недвижимость крупным планом

В январе квартиры в Перми несколько подорожали

09.02.2015
Повышение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках составило 0,96%. Приобрести квартиру на вторичном рынке в среднем стало дороже на 1,63%.

По итогам января 2015 года на пермском рынке купли-продажи многоквартирного жилья наблюдаются незначительные изменения средневзвешенной стоимости квадратного метра в положительную сторону.

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», на конец января повышение средней цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми составило 0,96% – до 52,69 тыс. руб./кв.м. Приобрести квартиру на вторичном рынке в среднем стало дороже на 1,63%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 57,46 тыс. руб./кв.м.

 

 

Объем предложения квартир в новостройках Перми в январе 2015 года сократился на 13,7% и составил, по данным Пермской мультилистинговой системы, 3145 объектов. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составило 1877, что на 19,8% ниже показателя предыдущего месяца.

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам на рынке многоквартирного жилья г. Перми можно отметить следующие тенденции. Как на первичном, так и на вторичном рынках средневзвешенные цены незначительно изменялись. На первичном и вторичном рынках за месяц наблюдается положительная динамика почти во всех районах города. В большей степени изменениям за месяц был подвержен Ленинский район. Здесь на первичном рынке цена квадратного метра возросла на 2,66%, на вторичном рынке квартиры в Ленинском районе подорожали на 3,86%.

 

 

Стоит отметить, что распределение средних цен предложения в разрезе районирования от минимального до максимального значения не изменилось. Лидером по цене является Ленинский район, аутсайдером – Орджоникидзевский.

 

 

За месяц как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости квартиры всех размерностей незначительно прибавили в цене. 

 

 

По ценовой категории наибольшее количество квартир на первичном рынке продавалось в ценовом диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./кв.м, их доля в общей структуре предложения составила 49,7%. На вторичном рынке максимальное количество предложений находилось в этом же диапазоне – 51,1% от общего объема. Меньше всего на рынке многоквартирного жилья предлагалось объектов стоимостью свыше 90 тыс. руб./кв.м.

 

Первичный рынок

В зависимости от зоны престижности первичного жилья в январе сложилась следующая ценовая ситуация.

 

 

В отчетном месяце стоимость квартир, расположенных в центральных районах города, показала максимальную положительную динамику. В январе наблюдалось снижение цены квартир, расположенных в окраинных центральных районов (-0,31%). Большинство квартир предлагалось в прилегающих к центру районах – 26,45% от общего объема предложения.

В разрезе материала стен большую долю занимают объекты, расположенные в монолитных домах, на начало февраля 2015 года их количество составило 1697 объектов. Объекты в панельных домах представлены 8,01%.

 

 

Лидером по цене за кв.м является Ленинский район: средний показатель составил 77,28 тыс. рублей. На втором месте находится Свердловский район. Здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 57,36 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском  районе – 43,16 тыс. руб.

 

 

Наименьшая цена на первичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на однокомнатную квартиру общей площадью 44,1 кв.м в Орджоникидзевском районе по улице Генерала Черняховского, 45а (38,98 тыс. руб.), наибольшая цена (95 тыс. руб.) – на «однушку» общей площадью 76 кв.м  в Ленинском районе по улице Монастырская, 70.

 

 

Наибольшее количество квартир в январе 2015 года продавалось в новостройках Свердловского района – 29,7% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе – 1,9%.

 

 

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются однокомнатные квартиры. Они занимают 38,5% от всего числа предложений. Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша – четырех- и более комнатные квартиры – 1,5% от совокупного предложения.

 

 

Вторичный рынок

На вторичном рынке жилья лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составил 72,93 тыс. рублей за «квадрат». Наименьшая цена на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 46,02 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по доступности – Кировский район – 48,82 тыс. руб. за кв.м.

 

 

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на трехкомнатную квартиру общей площадью 57 кв.м в Орджоникидзевском районе по улице Волховская, 34 (38,25 тыс. руб.), наибольшая цена (88 тыс. руб.) – за однокомнатную квартиру индивидуальной планировки общей площадью 25 кв.м в Ленинском районе на улице Екатерининская, 122.

Лидером по количеству предложений является Свердловский район – 24,8% от общего числа предложений.

 

 

Минимальное количество предложений присуще Ленинскому району – 7,4%. В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло.

 

 

Многокомнатные квартиры с числом комнат четыре и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 9%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 31%.

В зависимости от типа жилья наибольший удельный вес занимают «хрущевки и брежневки» – 30,22% (553 объекта). В меньшинстве представлено объектов типа «малосемейка» – всего 4,1% (75 штук).

 

 

Максимальная средняя цена  квадратного метра в январе 2015 года на рынке вторичного жилья – в четырех и более комнатных квартирах типа ИП. Средний показатель квартир такого типа – 66,31 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра – в четырех- и более комнатных квартирах типа «хрущевки и брежневки» – 49,92 тыс. руб.

 

 

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на «квадрат».

В сегменте четырех- и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту, выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а также имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места и прочее. Закон «опта» в данном сегменте не работает.

 

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх