Метражи - Недвижимость крупным планом

В Перми увеличивается количество объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу

12.12.2014
По сравнению с предыдущим месяцем изменение объема предложений составило 32% в сторону увеличения.

По итогам ноября 2014 года рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Перми показал положительную динамику во всех сегментах, кроме офисной недвижимости.

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена за месяц составила 67,02 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена продажи офисов составила 56,85 тыс. руб. Помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 19,18 тыс. руб. за кв.м.

 

 

Наибольший процент изменения за месяц показали торговые помещения – +3,47%. Изменение стоимости офисной и производственно-складской  недвижимости за месяц составило -1,11% и +2,48% соответственно.

За год максимальный процент изменения показали торговые помещения, снижение цены зафиксировано на уровне 5,66% (цена в декабре 2013 года – 71,04 тыс. руб. за кв.м).

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в ноябре, составил 979 адресов, которые были заявлены в Пермской мультилистинговой системе.  По сравнению с предыдущим месяцем изменение объема предложений составило 32% в сторону увеличения.

Стоит отметить, что распределение объема предложения в разрезе сегментов коммерческой недвижимости г. Перми не изменилось. Лидером по количеству предложений является недвижимость свободного назначения (как правило, это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 36,8%. Помещения, предназначенные для офисов, занимают долю в размере 31,2%. Доля продаваемых торговых площадей составила 23,8%. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство, и складские помещения – 8,3%.

 

 

Наибольшее количество предложений торговой и офисной недвижимости наблюдается в Свердловском районе – 28,3% и 27,5% соответственно. Меньше всего к продаже предлагается объектов, расположенных в Орджоникидзевском районе, – 2,6%. Структура предложения производственно-складской недвижимости выглядит иным образом. Максимальное количество предложения сосредоточено в Индустриальном районе – 46,9%, минимальное – в Ленинском районе.

 

 

В структуре предложения в зависимости от размера площади как в сегменте офисной недвижимости, так и в сегменте торговой недвижимости максимальное количество предложений сосредоточено в диапазоне менее 100 кв.м. – 39% и 38,2% соответственно. В сегменте производственно-складской недвижимости ситуация противоположная – максимальное количество продающихся объектов имеет площадь свыше 1100 кв.м.

 

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

По месторасположению офисных помещений самыми дорогими являются объекты, расположенные в Дзержинском районе, где цена за квадратный метр составляет 67,98 тыс. руб. Недорогое предложение офисов – в Индустриальном  районе, где цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 37,83 тыс. руб. В прошлом месяце изменениям в большей степени был подвержен Ленинский район, здесь цена упала на 8,61%.

 

 

Максимальным по площади является продаваемое офисное здание, расположенное в Свердловском районе по улице Клары Цеткин, 10а – 4112 кв.м. Минимальным по площади является офисное помещение площадью 15,0 кв.м в Ленинском районе по улице Луначарского 3/2.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр офисной недвижимости установлена на помещение в подвале жилого дома общей площадью 386 кв.м в Индустриальном районе по ул. Советской Армии, 72/4 (25 тыс. руб.), наибольшая цена (100 тыс. руб.) – на объект общей площадью 85 кв.м в офисном центре в Ленинском районе по ул. Монастырская, 12.

 

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Кировском районе (7,37%). 

 

 

Минимальным по площади является продаваемое торговое помещение, расположенное в Дзержинском районе по ул. Ленина, 88 – 21 кв.м. Наибольшим является помещение площадью 3118 кв.м. в Мотовилихинском районе по ул. Уральская, 115.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр торгового помещения установлена на объект в Кировском районе общей площадью 1515 кв.м по ул. Каховская 5-я, 10а (33 тыс. руб.), наибольшая цена (120,13 тыс. руб.) – на объект общей площадью 452 кв.м в Ленинском районе по ул. Монастырская, 61.

 

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

В ноябре 2014 года на рынке производственно-складской недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща объектам в Свердловском районе – 27,8 тыс. руб. Самыми дешевыми оказались объекты, расположенные в Дзержинском районе. Здесь средняя цена составляет 15,86 тыс. руб. за квадратный метр. 

 

 

Минимальным по площади является продаваемое помещение, расположенное в Индустриальном районе по ул. Подводников, 75 – 60 кв.м. Максимальным – производственно-складской комплекс  8900 кв.м. в Дзержинском районе по ул. Красноборская.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на помещение в Свердловском районе по ул. Василия Васильева, 3 общей площадью 474 кв.м (6,75 тыс. руб.), наибольшая цена (43,91 тыс. руб.) – на помещение общей площадью 312 кв.м в Индустриальном районе на ул. Левченко, 1.

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх