Метражи - Недвижимость крупным планом

В Перми растет объем предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья

02.12.2014
При этом приобрести квартиру на вторичном рынке по итогам ноября стало в среднем стало дешевле на 0,47%.

По итогам ноября 2014 года на рынке купли-продажи многоквартирного жилья г. Перми наблюдаются незначительные изменения средневзвешенной стоимости квадратного метра как в отрицательную сторону, так и в положительную. 

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», на конец ноября 2014 года повышение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми в среднем составило 1,73%, средневзвешенная цена равняется 51,83 тыс. руб./кв.м. Приобрести квартиру на вторичном рынке в среднем стало дешевле на 0,47% – 56,04 тыс. руб./кв.м.

 

 

Объем предложения квартир в новостройках Перми по итогам ноября 2014 года увеличился на 22,9% и составил, по данным Пермской мультилистинговой системы, 3666 объектов. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составило 2700, что на 30,9% выше показателя предыдущего месяца.

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам на рынке многоквартирного жилья г. Перми можно отметить следующие тенденции. Как на первичном, так и на вторичном рынках средневзвешенные цены изменялись незначительно. На первичном и вторичном рынках за прошлый месяц наблюдается положительная динамика почти во всех районах города. В большей степени изменениям был подвержен Орджоникидзевский район. Здесь на первичном рынке цена квадратного метра увеличилась на 8,97%.

 

 

Стоит отметить, что распределение средних цен предложения в разрезе районирования от минимального до максимального значения не изменилось. Лидером по цене является Ленинский район, аутсайдером – Орджоникидзевский.

В ноябре на первичном рынке в большей степени подорожали четырех- и более комнатные квартиры (5,5%). На вторичном рынке увеличение стоимости наблюдалось на однокомнатные квартиры (0,49%). 

 

 

Самыми дешевыми как на первичном рынке, так и на вторичном рынке являются двухкомнатные квартиры.

 

 

Наибольшее количество квартир на первичном рынке продаются в ценовом диапазоне от 30 до 50 тыс. руб./кв.м, их доля в общей структуре предложения составляет 49,8%. На вторичном рынке максимальное количество предложений находится в диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./кв.м – 50,7% от общего объема. Меньше всего на рынке многоквартирного жилья предлагаются объекты стоимостью свыше 90 тыс.руб./кв.м.

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

В зависимости от зоны престижности первичного жилья по итогам ноября сложилась следующая ценовая ситуация.

 

 

Квартиры, расположенные в центральных районах города, показали в ноябре отрицательную динамику. Большинство квартир предлагаются в базе Пермской мультилистинговой системы в прилегающих к центру районах – 27,8% от общего объема предложений. Квартиры, расположенные в отдаленных районах, за месяц прибавили в цене 5,22%.

В разрезе материала стен большую долю занимают объекты, расположенные в кирпичных домах, на начало декабря 2014 года их количество составило 1450 объектов. Объекты в панельных домах представлены 8,92%.

 

 

Лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составил 76,33 тыс. рублей. На втором месте находится Свердловский район. Здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 56,48 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском  районе – 43,67 тыс. руб. за «квадрат».

 

 

Наименьшая цена на первичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на трехкомнатную квартиру общей площадью 87,3 кв.м в Кировском районе по улице Адмирала Макарова (38,97 тыс. руб.), наибольшая цена (95 тыс. руб.) – на однокомнатную квартиру общей площадью 76 кв.м в Ленинском районе на улице Монастырская, 70.

 

 

Наибольшее количество квартир в ноябре продавалось в новостройках Свердловского района – 26,7% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе – 1,9%.

 

 

 

На рынке нового жилья самые продаваемые – однокомнатные квартиры.  Они занимают 39,3% от всего числа предложений. Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша – четырех- и более комнатные квартиры (1,4% от совокупного предложения).

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

На вторичном рынке жилья лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составил 71,27 тыс. рублей. Наименьшие цены на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 44,88 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по доступности – Кировский район (48,24 тыс. руб. за кв.м).

 

 

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на трехкомнатную квартиру общей площадью 67 кв.м в Орджоникидзевском районе по улице Лянгасова, 69а (38,06 тыс. руб.), наибольшая цена (85,94 тыс. руб.) – на однокомнатную квартиру индивидуальной планировки общей площадью 32 кв.м в Ленинском районе на улице Екатерининская, 166. Лидером по количеству предложений является Свердловский район (22,4% от общего числа предложений).

 

 

Минимальное количество предложений присуще Ленинскому району – 5%. В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло.

 

 

Многокомнатные квартиры с числом комнат четыре и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 8,3%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 33,4%.

В зависимости от типа жилья наибольший удельный вес занимают «хрущевки и брежневки» – 33,96% (665 объектов). В меньшинстве – объекты типа «малосемейка» – всего 5,3% (143 объекта).

 

 

Максимальная средняя цена  квадратного метра по итогам ноября 2014 года на рынке вторичного жилья – в трехкомнатных квартирах типа ИП. Средний показатель квартир такого типа – 76,39 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость «квадрата» – в четырех- и более комнатных квартирах типа ИП – 41,41 тыс. руб.

 

 

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на 1 кв. метр.

В сегменте четырех- и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту, выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а также имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места и прочее. Закон «опта» в данном сегменте рынка не работает.

 

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх