Метражи - Недвижимость крупным планом

В мае объекты подорожали в среднем лишь в одном сегменте пермской коммерческой недвижимости

10.06.2015
Исключение составила в прошлом месяце недвижимость производственно-складского назначения.

В мае 2015 г. на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Перми отмечено снижение уровня цен во всех анализируемых сегментах, кроме недвижимости производственно-складского назначения.

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена за месяц составила 62,43 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена продажи «квадрата» офисной недвижимости составила 50,92 тыс. руб. Помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 17,85 тыс. руб. за кв.м в зависимости от месторасположения, площади и их состояния. Наибольший процент изменения за месяц показали торговые помещения – минус 4,44%.

 

 

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в мае, составил 1082 единицы, которые были заявлены в Пермской мультилистинговой системе.  По сравнению с предыдущим месяцем объем предложений вырос на 17,7%.

Лидером по количеству предложений является офисная недвижимость, доля которой составила 32,3% от общего объем. Доля недвижимости неопределенного назначения – 31,4%, торговых площадей – 27%. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство, и складские помещения – 9,2%.

 

СЕГМЕНТ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя цена предложения на рынке офисной недвижимости на конец мая составила 50 920 руб./кв.м, снижение показателя за месяц составило 1,2%. 

 

 

Если рассматривать распределение числа предложений объектов офисной недвижимости в Перми в зависимости от диапазона цен, можно отметить тот факт, что наибольшее количество предложений в мае находилось в ценовом диапазоне от 55000 до 70000 руб./кв.м (23,7% от общего количества предложений в выборке). В структуре предложения офисной недвижимости по диапазону площади наибольшую долю в выборке заняли помещения наименьшей площадью (до 100 кв.м).

 

 

Максимальная средняя цена предложения офисной недвижимости отмечена в Ленинском районе (60,9 тыс.руб./кв.м), минимальная – в Индустриальном районе города (36,53 тыс.руб./кв.м). За месяц наблюдается отрицательная динамика в пяти районах города, кроме Ленинского и Орджоникидзевского – здесь средняя цена квадратного метра увеличилась на 4,54% и 1,66% соответственно.

По итогам мая количество предложений офисных объектов возросло на 21,1%, в большей степени за счет Дзержинского района, где за месяц объем предложения увеличился на 27 единиц. Лидером по количеству предложений является Свердловский район (29,4% от общего числа).

 

СЕГМЕНТ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя цена предложения на рынке торговой недвижимости на конец мая составила 62 430 руб./кв.м, снижение показателя за месяц составило 4,44%.

 

 

В мае наибольшее количество предложений объектов торговой недвижимости в зависимости от диапазона площадей зафиксировано на объекты площадью до 300 кв.м. В структуре предложения торговой недвижимости по ценовой категории наибольшую долю в выборке заняли помещения стоимостью от 65 тыс. руб./кв.м до 85 тыс.руб./кв.м. 

 

 

Максимальный показатель средней цены предложения торговых площадей наблюдается в центральной части города – в Ленинском районе (105,09 тыс.руб./кв.м), минимальный показатель – в Кировском районе (44,34 тыс.руб./кв.м). По итогам прошлого месяца количество предложений торговых объектов в целом по городу возросло на 14,5%. Во всех административных районах города наблюдается положительная динамика в структуре предложения. Лидером по количеству предложений, как и в сегменте офисной недвижимости, стал Свердловский район (33,6%).

 

СЕГМЕНТ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя цена предложения на рынке производственно-складской  недвижимости на конец мая составила 17 850 руб./кв.м, увеличение показателя за месяц составило 0,75%.

 

 

Наибольшее количество предложений в мае находилось в ценовом диапазоне до 15000 руб./кв.м (43% от общего количества предложений в выборке). В структуре предложения производственно-складской недвижимости по диапазону площади наибольшую долю в выборке занимают помещения с большей площадью. В мае число предложений производственно-складских объектов возросло на 21 единиц (26,6%).

 

 

Максимальная средняя цена предложения производственно-складской недвижимости отмечена в Свердловском районе (23,63 тыс.руб./кв.м), минимальная – в Индустриальном районе города (13,72 тыс.руб./кв.м).

Ксения Иодик, ААРН
Аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх