Метражи - Недвижимость крупным планом

В конце прошлого года жилье в Перми незначительно подорожало

14.01.2015
Повышение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках составило 0,48%, приобрести квартиру на вторичном рынке в среднем стало дороже на 0,88%.

По итогам декабря 2014 года на рынке купли-продажи многоквартирного жилья Перми наблюдаются незначительные изменения средневзвешенной стоимости квадратного метра в положительную сторону.

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», на конец декабря 2014 года повышение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках г. Перми составило 0,48% – до 52,08 тыс. руб./кв.м. Приобрести квартиру на вторичном рынке в среднем стало дороже на 0,88%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 56,53 тыс. руб./кв.м.

 

 

Объем предложения квартир в новостройках Перми за декабрь 2014 года сократился на 0,5% и составил, по данным Пермской мультилистинговой системы, 3646 объектов. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составило 2341, что на 13,3% ниже показателя предыдущего месяца.

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам на рынке многоквартирного жилья г. Перми можно отметить следующие тенденции. Как на первичном, так и на вторичном рынках средневзвешенные цены незначительно изменялись. На первичном и вторичном рынках за месяц наблюдается положительная динамика почти во всех районах города. В большей степени изменениям за месяц был подвержен Орджоникидзевский район. Здесь на первичном рынке цена квадратного метра сократилась на 2,28%.

 

 

Стоит отметить, что распределение средних цен предложения в разрезе районирования от минимального до максимального значения не изменилось. Лидером по цене является Ленинский район, аутсайдером – Орджоникидзевский район.

 

 

За месяц на первичном рынке в большей степени подешевели четырех- и более комнатные квартиры (3,85%). На вторичном рынке максимальное увеличение стоимости наблюдается на двухкомнатные комнатные квартиры (2,99%).

 

 

По ценовой категории наибольшее количество квартир на первичном рынке продается в ценовом диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./кв.м, их доля в общей структуре предложения составляет 48,7%. На вторичном рынке максимальное количество предложений находится также в диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./кв.м – 53,6% от общего объема. Меньше всего на рынке многоквартирного жилья предлагаются объекты стоимостью свыше 90 тыс. руб./кв.м.

 

Первичный рынок

В зависимости от зоны престижности первичного жилья по итогам декабря сложилась следующая ценовая ситуация.

 

 

Квартиры, расположенные в центральных районах города, показали максимальную отрицательную динамику. В структуре предложения большинство квартир предлагается в базе Пермской мультилистинговой системе в прилегающих к центру районах – 28,17% от общего объема предложений. Квартиры, расположенные в районах средней удаленности, за месяц прибавили в цене 0,9%.

В разрезе материала стен большую долю занимают объекты, расположенные в монолитных домах, на начало января 2015 года их количество составило 2068 объектов. Объекты в панельных домах представлены 7,32%.

 

 

Лидером по цене за кв.м является Ленинский район: средний показатель составил 75,28 тыс. рублей. На втором месте находится Свердловский район. Здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 57,39 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском  районе – 42,67 тыс. руб.

 

 

Наименьшая цена на первичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на однокомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м в Орджоникидзевском районе по улице Ольховская (32,26 тыс. руб.), наибольшая цена (95 тыс. руб.) – на однокомнатную квартиру общей площадью 76 кв.м в Ленинском районе на улице Монастырская, 70.

 

 

Наибольшее количество квартир в декабре продавалось в новостройках Свердловского района – 28,3% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе (1,8%).

 

 

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются однокомнатные квартиры. Они занимают 39,3% от всего числа предложений. Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша – четырех- и более комнатные квартиры (1,7% от совокупного предложения).

 

Вторичный рынок

На вторичном рынке жилья лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составил 70,22 тыс. рублей. Наименьшая цена на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 45,03 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по доступности – Кировский район (48,06 тыс. руб. за кв.м).

 

 

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на однокомнатную квартиру общей площадью 36 кв.м в Орджоникидзевском районе по улице Памирская, 28 (38,89 тыс. руб.), наибольшая цена (83,13 тыс. руб.) – на однокомнатную квартиру индивидуальной планировки общей площадью 32 кв.м  в Ленинском районе на улице Екатерининская, 166.

Лидером по количеству предложений является Свердловский район (24,1% от общего числа предложений).

 

 

Минимальное количество предложений присуще Ленинскому району – 6,7%. В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло.

 

 

Многокомнатные квартиры с числом комнат 4 и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 8,8%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 32,7%.

В зависимости от типа жилья наибольший удельный вес занимают «хрущевки и брежневки» – 32,25% или 745 объектов. В меньшинстве представлено объектов типа «малосемейка» – всего 4,56% или 100 объектов.

 

 

Максимальная средняя цена за квадратный метр по итогам декабря 2014 года на рынке вторичного жилья – в четырех- и более комнатных квартирах типа ИП. Средний показатель квартир такого типа – 62,8 тыс. руб. за «квадрат». Самая низкая стоимость квадратного метра в четырех- и более комнатных квартирах типа «хрущевки и брежневки» – 50,81 тыс. руб. за квадратный метр.

 

 

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на 1 кв. метр.

В сегменте четырех и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту, выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а также имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места и прочее. Закон «опта» в данном сегменте не работает.

 

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх