Метражи - Недвижимость крупным планом

Сводный анализ пермского рынка аренды жилой недвижимости

16.04.2006
Несмотря на активизацию жилищного строительства в 2004-2005 гг., проблема обеспеченности жильем населения г. Перми по-прежнему не решена. Негативное влияние оказывают и постоянно растущие цены на квартиры, которые делают жилье недоступным для большей части населения. Поэтому для многих категорий пермяков (в первую очередь, молодые семьи, а также студенты и учащиеся из области и других городов) едва ли не единственным и самым доступным решением проблемы остается аренда квартиры (комнаты). На растущий спрос пермский рынок реагирует постепенным увеличением предложения

Проведя анализ пермского рынка аренды жилья, специалисты Экспертно-аналитического центра «ЭР-Капитал» подразделили все предлагаемые в аренду квартиры на 4 категории. Они предопределяют не только качество, но и конечную обоснованную стоимость аренды: низшему ценовому диапазону соответствуют, как правило, комнаты и квартиры без мебели, среднему – типовые квартиры с мебелью, высшему – квартиры повышенной комфортности (представляющие собой своеобразные домашние гостиницы).
При этом за последний год специалисты зафиксировали повышении удельного веса предложения типовых квартир с мебелью, на которые сейчас приходится более половины всего предложения на рынке. Одновременно с этим несколько возросло и количество сдаваемых в аренду квартир повышенной комфортности (с 8,2 % в 1 квартале 2005 г. до 10,6 %  в 1 квартале 2006 г.). Причем по наблюдению аналитиков, как правило, наличие мебели и холодильника позволяет арендодателям обоснованно повышать арендную плату в среднем на 1 тыс. руб. по сравнению с аналогичной пустой квартирой.  


Увеличение предложения квартир с мебелью (относящиеся к более дорогому сегменту) при одновременном уменьшении доли неготовых для проживания квартир привело к значительному приросту среднего уровня арендных ставок на пермском рынке в 2005 г. (прирост составил около 40 %).
Проведенный анализ ценовых показателей аренды жилья по выделенным типам показал, что в целом уровень цены аренды изменился незначительно. Традиционно наибольший рост коснулся, прежде всего, аренды квартир в центральной части города, а также в прилегающих к центру Мотовилихинского и Индустриального районов.

Предельные и средние ценовые показатели на рынке аренды жилья
(по состоянию на апрель 2006 г.)

Если говорить о нижнем и о верхнем пределах цен, то стоимость за месячное проживание в комнате по итогам первого квартала 2006 г. колеблется в среднем от 1500 до 4500 рублей (для сравнения: еще 2 года назад цена аренды комнаты находилась в диапазоне от 800 до 1500 руб.). По мере роста величины арендной платы за комнату постепенно возрастает и количество предложений. Так, в начале 2006 года на рынке аренды квартир практически четверть предложения сконцентрировано в категории комнат. Неизменным лидером, как по спросу, так и по предложению, продолжают оставаться однокомнатные квартиры, на которые приходится треть всего предложения на пермском рынке. Чуть меньшую долю (около 28 %) занимают двухкомнатные квартиры, на трехкомнатные квартиры приходится 13,6 %, доля многокомнатных квартир (4 и более комнат) традиционно не превышает 1,5 %.
В связи с увеличением на пермском рынке количества квартир с мебелью практически половина предлагаемых в аренду квартир приходится на ценовой диапазон от 5 до 8 тыс. руб. в месяц. Таким образом, в начале 2006 года снять в аренду квартиру с арендной платой до 5 тыс. руб. уже затруднительно, т.к. имеющееся предложение представлено неликвидными объектами, расположенными  в отдаленных частях города. Среди жилья повышенной категории основное предложение сконцентрировано в категории от 20 до 50 тыс. руб., число объектов с арендной платой более 50 тыс. руб. сильно ограничено, что обусловлено их низкой востребованностью на рынке.
Разброс цен на комнаты и квартиры зависит от местоположения жилья, от его состояния, наличия мебели и бытовых удобств и, конечно же, от востребованности рынком. Важную роль играет близость расположения остановок транспорта. Иногда немаловажное влияние на цену аренды оказывает количество человек, которое будет проживать в снимаемой комнате или квартире. Причем наиболее ходовым товаром на рынке аренды типового жилья являются малокомнатные (1- и 2-хкомнатные) квартиры, что обусловлено в первую очередь ограниченностью платежеспособности населения.
Традиционно, наибольшей популярностью пользуются центральные части Свердловского, Ленинского, Дзержинского и Мотовилихинского районов. Хотя из-за нехватки свободного жилья арендаторы снимают жилплощадь даже в отдаленных районах города. Причем именно в этих районах располагаются и квартиры повышенной комфортности, в остальных районах города создание подобных объектов нецелесообразно в силу отсутствия стабильного спроса со стороны арендаторов.  Если рассматривать структуру предложения апартаментов по районам города, то можно увидеть следующую картину: наибольшее предложение сконцентрировано в Ленинском районе (более 41 %). В Дзержинском районе находится четверть всех предлагаемых в аренду объектов. В Свердловском и Мотовилихинском районе сосредоточено соответственно 20,8 и 8,3 %. В сегменте аренды типового жилья наиболее низкая цена аренды зафиксирована на объекты, расположенные в Орджоникидзевском и Кировском районах. Однако в связи с повышением транспортной доступности Кировского района цена аренды жилья несколько возросла, что немедленно отразилось на увеличении верхнего ценового предела (до 8,5 тыс. руб.).
 По мнению специалистов Экспертно-аналитического центра «ЭР-Капитал», в 2006 году ситуация на рынке аренды жилья существенно не изменится. Некоторое позитивное влияние, направленное на снижение напряжения рынка в сегменте аренды типового жилья, могут оказать заявленные проекты по созданию «доходных домов» (гостиниц для постоянного проживания). В целом же спрос со стороны населения на аренду жилья, учитывая тенденции в социально-экономическом развитии региона, останется на стабильно высоком уровне.

Анна Князева, ведущий аналитик Экспертно-аналитического центра «ЭР-Капитал»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх