Метражи - Недвижимость крупным планом

Средняя цена на вторичку в Перми «дешевле» новостроек почти на 4 тысячи рублей

06.10.2017
«Инвест-аудит» проанализировал рынок недвижимости Перми на конец III квартала 2017 г.

По состоянию на конец III квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 153 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 46 818 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 536 рублей за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец III квартала составила 1 167 предложений, выборка по первичному рынку составила 654 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на первичном рынке и составляет 36% к 64%.

На конец II квартала 2017 года на рынке был представлен 1 591 объект на вторичном рынке и 559 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдалось сокращение предложения, тогда как первичный рынок демонстрировал увеличение объемов. 

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

 

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми по состоянию на III квартал2017 года

В III квартале 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 46 818 рублей за кв. м, что на 2% (или 937 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 167 штук.

Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается только в Ленинском районе. Средние цены остались на прежнем уровне в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах, по всем остальным районам города наблюдается снижение средних цен предложений.

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на III квартал2017 года

51 285

48 811

41 590

61 052

49 913

37 293

50 206

Изменение цены по отношению к II кварталу в %

-2,0%

-2,0%

-1,5%

5,2%

-0,1%

0,2%

-2,1%

Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м

-1 068

-1 000

-652

3 006

-55

81

-1 093

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах зафиксировано снижение средних цен. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на III квартал2017 года

50 334

45 658

44 684

42 594

Изменение цены по отношению к II кварталу в %

-1,8%

-1,8%

-2,0%

-3,7%

Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м

-912

-818

-897

-1 649

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

54 295

50 989

48 981

46 057

51 285

Индустриальный

53 036

49 286

44 430

43 990

48 811

Кировский

44 356

40 453

39 872

39 655

41 590

Ленинский

64 862

58 185

60 143

н/д

61 052

Мотовилихинский

54 826

47 929

45 981

43 477

49 913

Орджоникидзевский

40 465

35 909

35 304

35 865*

37 293

Свердловский

54 145

49 634

48 231

42 297

50 206

В среднем по городу

50 334

45 658

44 684

42 594

46 818

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Полный аналитический материал можете скачать по ссылке

Аудиторская фирма «Инвест-аудит»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх