Метражи - Недвижимость крупным планом

Среди коммерческих помещений в марте в Перми подорожали только торговые

10.04.2015
Средняя цена в этом сегменте пермской коммерческой недвижимости составила 66,52 тысячи рублей за квадратный метр.

По итогам марта 2015 года на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Перми отмечено небольшое снижение цен во всех анализируемых сегментах, кроме торгового.

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена за месяц составила 66,52 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена продажи офисов составила 53,58 тыс. руб. Помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 17,34 тыс. руб. за кв.м в зависимости от месторасположения, площади и их состояния. Наибольший процент изменения за месяц показали торговые помещения – плюс 4,56%.

 

 

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в марте, составил 984 адреса, которые были заявлены в Пермской мультилистинговой системе.  По сравнению с предыдущим месяцем изменение объема предложения составило 20,3% в сторону увеличения.

Лидером по количеству предложений является недвижимость свободного назначения (как правило, это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг). Ее доля составляет 34,6% от общего объема предложений. Доля офисной недвижимости составляет 31,3%, торговых площадей – 24,6%. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство, и складские помещения – 9,6%.

 

СЕГМЕНТ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя цена предложения на рынке офисной недвижимости на конец марта составила 53 580 руб./кв.м, снижение показателя за месяц составило 3,1%.

 

 

Если рассматривать распределение числа предложений объектов офисной недвижимости в Перми в зависимости от диапазона цен, то можно отметить тот факт, что наибольшее количество предложений в течение месяца находится в ценовом диапазоне от 55 000 до 70 000 руб./кв.м (23,1% от общего количества предложений в выборке). В структуре предложения офисной недвижимости по диапазону площади наибольшую долю в выборке занимают помещения до 300 кв.м. 

 

 

Максимальная средняя цена предложения офисной недвижимости отмечена в Дзержинском районе (66,57 тыс.руб./кв.м), минимальная – в Индустриальном районе города (35,59 тыс.руб./кв.м). За месяц наблюдается отрицательная динамика в шести районах города, кроме Дзержинского – здесь средняя цена квадратного метра увеличилась на 1,45%

В марте количество предложений офисных объектов возросло на 19,8% во всех административных районах города, исключением явился лишь Орджоникидзевский район, в котором число предложений уменьшилось всего на две единицы. Лидером по количеству предложений является Свердловский район – 26,6% от общего числа предложений.

 

СЕГМЕНТ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя цена предложения на рынке торговой недвижимости на конец марта составила 66 520 руб./кв.м, повышение показателя за месяц составило 4,57%.

 

 

В марте наибольшее количество предложений объектов торговой недвижимости в зависимости от диапазона площадей зафиксировано на объекты от 100 кв.м до 300 кв.м – 33,9%. В структуре предложения торговой недвижимости по ценовой категории наибольшую долю в выборке занимают помещения стоимостью от 45 тыс.руб./кв.м до 70 тыс.руб./кв.м.

 

 

Максимальный показатель средней цены предложения торговых площадей наблюдается в центральной части города – в Ленинском районе (108,14 тыс.руб./кв.м), минимальный показатель – в Кировском районе (45,91 тыс.руб./кв.м). За март количество предложений торговых объектов в целом по городу возросло на 27,4%. Во всех административных районах города наблюдается положительная динамика в структуре предложения, исключением явился лишь Орджоникидзевский район, где за месяц количество предложений не изменилось. Лидером по количеству предложений, как и в сегменте офисной недвижимости, является Свердловский район – 32,6%.

 

СЕГМЕНТ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя цена предложения на рынке производственно-складской  недвижимости на конец марта составила 17 340 руб./кв.м, снижение показателя за месяц  составило 1,26%. 

 

 

При распределение числа предложений объектов производственно-складской недвижимости в г. Перми в зависимости от диапазона цен наибольшее количество предложений находится в ценовом диапазоне от 15 000 до 30 000 руб./кв.м – 42,6% от общего количества предложений в выборке. В структуре предложения производственно-складской недвижимости по диапазону площади наибольшую долю в выборке занимают помещения с большей площадью.

 

 

В марте число предложений производственно-складских объектов выросло на 27 единиц или 40,3%.

 

 

Максимальная средняя цена предложения производственно-складской недвижимости отмечена в Свердловском районе (26,66 тыс.руб./кв.м), минимальная – в Индустриальном районе города (15,25 тыс.руб./кв.м). За месяц наблюдается отрицательная динамика в трех районах города из четырех. Исключением является Индустриальный район – здесь средняя цена квадратного метра увеличилась, правда, всего на 0,38%.

Ксения Иодик, ААРН
Аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх