Метражи - Недвижимость крупным планом

Разница в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках Перми сокращается

03.07.2015
По итогам июня увеличение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках составило 1,23%. Квартиры на вторичном рынке недвижимости за месяц подросли в цене на 0,57%.

В июне 2015 года рынок многоквартирного жилья Перми незначительно подрос в цене. Но с начала года рынок вторичного жилья показал отрицательную динамику.

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», на конец июня увеличение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми составило 1,23% – до 52,88 тыс.руб./кв.м. Квартиры на вторичном рынке недвижимости за месяц подросли в цене на 0,57% – до 55,23 тыс.руб./кв.м.

 

 

Объем предложения квартир в новостройках Перми за июнь сократился на 14,3% и составил, по данным Пермской мультилистинговой системы, 3717 единиц. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составило 3853, что на 4,7% ниже показателя предыдущего месяца.

 

 

По ценовой категории наибольшее количество квартир на первичном рынке предлагается в диапазоне от 35 до 50 тыс.руб./кв.м, на вторичном рынке – в диапазоне от 50 до 65 тыс.руб./кв.м. Их доля в общей структуре предложения составляет 45,4% и 46% соответственно.

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В ИЮНЕ 2015 ГОДА

 

Лидером по цене за кв.м является Ленинский район – средний показатель составил в июне 82,78 тыс. рублей. Здесь же наблюдается максимальное изменение средней цены за месяц ­– на 5,22%, оно связано с началом продаж квартир в клубном доме по ул. Советская, 26а.

 

 

Вторую позицию занимает Свердловский район. Здесь цена квадратного метра осталась на прежнем уровне. 

Наименьшие цены на первичном рынке зафиксированы в Орджоникидзевском  районе – 42,46 тыс. руб. За месяц квартиры всех размерностей показали положительную динамику. Максимальный рост цены за месяц наблюдается на многокомнатные квартиры (4- и более комнатные) – 4,11% относительно предыдущего месяца.

В зависимости от зоны престижности новостроек за май сложилась следующая ценовая ситуация.

 

 

С начала года квартиры, расположенные на окраинах центральных районов, упали в цене на 2,77%.

В структуре предложения большинство квартир предлагается в базе Пермской мультилистинговой системе в районах средней удаленности – 30,8% от общего объема предложений.

В разрезе материала стен большую долю занимают объекты, расположенные в монолитных домах, на конец июня их количество составило 1910 единиц. Объекты в панельных домах представлены минимальным предложением, они же в июне снизились в цене на 0,42%, а с начала года снижение составило 5,89%.

 

 

Наименьшая цена на первичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на однокомнатную квартиру общей площадью 42 кв.м в Индустриальном районе по ул. Кедровая, 18 (27,38 тыс. руб.), наибольшая цена (110 тыс. руб.) – на однокомнатную квартиру общей площадью 76 кв.м в Ленинском районе на ул. Монастырская, 70.

 

 

Наибольшее количество квартир в июне продавалось в новостройках Свердловского района – 25,9%. Самыми ликвидными являются однокомнатные квартиры.  Они занимают 39,7% от всего числа предложений.

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В ИЮНЕ 2015 ГОДА

 

На вторичном рынке жилья в большей степени изменениям за месяц был подвержен Ленинский район, средняя цена кв.м здесь снизилась на 3,18%.

Стоит отметить, что распределение средних цен предложения в разрезе районирования от минимального до максимального значения не изменилось. Лидером по цене является Ленинский район, аутсайдером – Орджоникидзевский.

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на однокомнатную квартиру общей площадью 26,3 кв.м в Орджоникидзевском  районе по ул. Корсуньская, 9 (33,24,71). Максимальная цена квадрата – 108,65 тыс.руб. – установлена на трехкомнатную квартиру индивидуального проекта общей площадью 104 кв.м  в Сверловском районе по улице Краснова, 34.

Лидером по количеству предложений является Свердловский район – 22,4% от общего числа. В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло. Многокомнатные квартиры с числом комнат четыре и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 5,9%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 33,2%.

 

 

В зависимости от типа жилья наибольший удельный вес занимают «хрущевки и брежневки» 33,4% или 1285 единиц. В меньшинстве представлено объектов типа «малосемейка» – всего 3,8% или 146 единиц.

 

 

Максимальная средняя цена  квадратного метра по итогам июня на рынке вторичного жилья – в четырех- и более комнатных квартирах типа ИП. 

 

 

Средний показатель квартир такого типа – 68,91 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах типа «полногабаритки и сталинки» – 40,6 тыс. руб. за квадратный метр.

 

Ксения Иодик, ААРН
Аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх