Метражи - Недвижимость крупным планом

Пермские новостройки в начале осени подешевели в среднем на процент

06.10.2014
Приобрести квартиру на вторичном рынке по итогам сентября в среднем стало дешевле на 1,36%.

По итогам сентября 2014 года на пермском рынке купли-продажи многоквартирного жилья наблюдаются незначительные изменения средневзвешенной стоимости квадратного метра в отрицательную сторону.

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», на конец сентября снижение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках г. Перми составило 1,09% – до 51,07 тыс. руб./кв.м. Приобрести квартиру на вторичном рынке в среднем стало дешевле на 1,36%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 56,04 тыс. руб./кв.м.

 

 

Объем предложений квартир в новостройках Перми за сентябрь увеличился на 19,9% и составил, по данным Пермской мультилистинговой системы, 4205 объектов. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составило 3267, что на 34,4% больше показателя предыдущего месяца.

В разрезе анализа стоимости одного квадратного метра по административным районам на рынке многоквартирного жилья г. Перми можно отметить следующие тенденции: как на первичном, так и на вторичном рынках средневзвешенные цены незначительно изменялись. На первичном и вторичном рынках за месяц наблюдается отрицательная динамика почти во всех районах города. В большей степени изменениям за месяц был подвержен Кировский район.

 

 

Стоит отметить, что распределение средних цен предложения в разрезе районирования от минимального до максимального значения не изменилось. Лидером по цене является Ленинский район, аутсайдером – Орджоникидзевский район.

За месяц на первичном рынке в большей степени подешевели двухкомнатные квартиры (на 21,76%). На вторичном рынке максимальное снижение стоимости наблюдается на трехкомнатные квартиры (2,11%), квартиры остальных размерностей за месяц также незначительно упали в цене.

 

 

Самыми дешевыми как на первичном рынке, так и на вторичном рынке являются двухкомнатные квартиры.

 

 

По ценовой категории наибольшее количество квартир на первичном рынке продается в диапазоне от 30 до 50 тыс. руб./кв.м, их доля в общей структуре предложения составила 51,2%. На вторичном рынке максимальное количество предложений находится в диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./кв.м – 51,1% от общего объема. Меньше всего на рынке многоквартирного жилья предлагаются объекты стоимостью свыше 90 тыс.руб./кв.м.

 

Первичный рынок

В зависимости от зоны престижности первичного жилья в сентябре сложилась следующая ценовая ситуация:

 

 

В прошлом месяце квартиры, расположенные в центральных районах города, показали отрицательную динамику. В структуре предложения большинство квартир предлагается в базе Пермской мультилистинговой системе в прилегающих к центру районах – 30,82% от общего объема предложений или 1296 объектов.

В разрезе материала стен большую долю занимают объекты, расположенные в кирпичных домах, на начало октября 2014 года их количество составило 1940 объектов. Объекты в панельных домах представлены 9,9%.

 

 

Лидером по цене за кв.м является Ленинский район: средний показатель составил 67,79 тыс. рублей. На втором месте находится Свердловский район. Здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 54,25 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском  районе – 39,53 тыс. руб за «квадрат».

 

 

Наименьшая цена на первичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м в Индустриальном районе по улице Кленовая, 18 (33,87 тыс. руб.), наибольшая цена (100 тыс. руб.) – на трехкомнатную квартиру общей площадью 115 кв.м в Ленинском районе на улице Советская, 30.

 

 

Наибольшее количество квартир в сентябре продается в новостройках Дзержинского района – 29,7% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе (2,9%).

 

 

На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются одно- и двухкомнатные квартиры. В совокупности они занимают 76% от всего числа предложений. Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша – четырех- и более комнатные квартиры (1,7% от совокупного предложения).

 

Вторичный рынок

На вторичном рынке жилья лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель в сентябре составил 70,57 тыс. рублей. Наименьшие цены на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 45,30 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по доступности – Кировский район (47,49 тыс. руб. за кв.м).

 

 

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на двухкомнатную квартиру общей площадью 44 кв.м в Орджоникидзевском районе по улице Репина, 2б (38,89 тыс. руб.), наибольшая цена (86,32 тыс. руб.) – на трехкомнатную квартиру индивидуальной планировки общей площадью 117 кв.м в Ленинском районе на улице Советская, 30.

 

 

Лидером по количеству предложений является Свердловский район (25,3% от общего числа предложений). Минимальное количество предложений присуще Ленинскому району – 5,6%. В целом, за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло.

 

 

Многокомнатные квартиры с числом комнат четыре и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 7,1%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 33,7%.

В зависимости от типа жилья наибольший удельный вес занимают «хрущевки» и «брежневки» – 32,2% или 1052 объекта. В меньшинстве представлены объекты типа «малосемейка» – всего 5,36% или 175 объектов.

 

 

Максимальная средняя цена  квадратного метра в сентябре на рынке вторичного жилья – в четырехкомнатных квартирах типа ИП. Средний показатель квартир такого типа – 88,78 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах типа «малосемейка» – 33,04 тыс. руб. за квадратный метр.

 

 

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на 1 кв. метр.

В сегменте четырех и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту, выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а так же имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места и прочее. Закон «опта» в данном сегменте не работает.

 

Ксения Иодик,
аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх