Метражи - Недвижимость крупным планом

Квартиры на 1-х этажах пермских новостроек стоят на 18% дешевле, чем на средних

20.11.2017
Аналитический центр «Медиана» исследовал рынок купли-продажи многоквартирного жилья Перми по итогам октября 2017 г.

Исследование построено на основе информации объявлений о продажах квартир в новостройках и вторичного жилья Перми от Пермской мультилистинговой системы и портала «Метросфера». 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В ОКТЯБРЕ 2017 ГОДА

Предложение

  • Снижение объема предложения за месяц составило 3%, (891 объект). Объем предложения соответствует 1 кварталу текущего года.
  • В октябре квартиры продавались в 163 домах.
  •  На первичном рынке представлены квартиры любой площади от 20 до 336 кв.м.
  • 20 кв.м. – квартира в жилом комплексе «Мирный» по ул. Советской Армии, 60. Уровень бюджета такой квартиры составляет 1,1 млн. руб.  
  • 336 кв.м. – квартира в жилом комплексе «Акварели». Бюджет данной квартиры составляет 30 млн. руб.

  • 62 кв.м. – средняя площадь лотов, выставленных на продажу на первичном рынке жилой недвижимости.
  • 39% объема предложения представлено лотами площадью от 40 до 60 кв.м.
  • Половина всех квартир, выставленных на продажу, являются лотами в бюджете 35-50 тыс руб/кв.м.
  • 23% квартир предлагалось в Свердловском районе.
  • 36% всего предложения составили 2-комнатные квартиры. Застройщики в большей степени проектируют двухкомнатные квартиры в новостройках – это форматы «двушки» и «евродвушки».
  • 28% – квартиры в районах средней удаленности от центра города (м/р Ива, ЖК «Триумф Квартал», дом «Космодом», ЖК «Мирный», ЖК «Выше мира» и др.).
  • 65% – монолитно-каркасное домостроение.
  • 63% – массовое жилье эконом-класса.

Цена

  • В октябре 2017 г. в новостройках отмечается тенденция к незначительному росту цен – на 0,5%.
  • С начала года рост цен сопоставим с уровнем инфляции и составляет 4%.
  •  По итогам месяца цена составила 53,18 тыс руб/кв.м. Уровень цен соответствует 4 кварталу 2014 года.
  • 3,4 млн руб. – средняя стоимость предложения квартир в новостройках.
  •  Лидерами по уровню цен в октябре 2017 г. стали Ленинский и Свердловский районы. Здесь жилье стоит 70,9 и 63,6 тыс руб/кв.м соответственно.
  • Квартиры, расположенные на средних этажах домов, стоят на 18% дороже относительно квартир на первых этажах и на 6% дороже относительно квартир на последних этажах

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В ОКТЯБРЕ 2017 ГОДА

Предложение

  • 1% - снижение объема предложения за месяц, составив 2172 предложение.
  • В 1304 домах Перми предлагались квартиры на вторичном рынке.
  • На вторичном рынке представлены квартиры любой площади от 19 до 200 кв.м с уровнем бюджета от 0,8 млн. до 20 млн.
  • 19 кв.м. – квартира в жилом доме Кировского района по ул. Ласьвинская, 21а. Уровень бюджета такой квартиры составляет 0,8 млн. руб.
  • 200 кв.м. – квартира в жилом доме Индустриального района по ул. 9 Мая, 3. Уровень бюджета такой квартиры составляет 8,9 млн. руб.
  • 54 кв.м – средняя площадь лотов, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья.
  •  За прошедший месяц структура предложения в сегменте не претерпела изменений. По-прежнему больше половины объема предложения (63%) представлено лотами, площадь которых варьируется в диапазоне до 60 кв.м.
  •  Говоря о структуре предложения по стоимости, отметим, что 60% всех квартир, выставленных на продажу, являются лотами в бюджете 35-50 тыс.руб./кв.м.
  • 17% квартир предлагается в Свердловском районе.
  • 35% всего предложения составили 2-комнатные квартиры.
  • 26% – квартиры в домах типа «хрущевки» и «брежневки».

Цена

  • В октябре 2017 г. в жилых домах, представленных на продажу на вторичном рынке отмечен рост цены на 0,6%.
  • 2,5 млн руб. – средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке.
  • 47,36 тыс. руб./кв.м. – средневзвешенная цена предложения квартир. С начала года снижение показателя составило 5,4%.
  • 57 660 рублей за квадратный метр – максимальная цена квартир в домах типа «Индивидуальная планировка».
  • Минимальное по цене предложение (0,8 млн руб.) представляет собой квартира по адресу Торговая, 8а в Кировском районе.

  • Самое дорогое предложение – 3-комнатная квартира площадью 140 кв.м. по адресу Революции, 21 – 20 миллионов рублей

 

Аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх