Метражи - Недвижимость крупным планом

Разница в цене новостроек и вторички в Перми сократилась за месяц

23.03.2018
Аналитический центр «Медиана» исследовал рынок купли-продажи многоквартирного жилья Перми по итогам февраля 2018 г.

Исследование построено на основе информации объявлений о продажах квартир в новостройках и вторичного жилья Перми от Пермской мультилистинговой системы и портала о недвижимости «Метросфера». 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В ФЕВРАЛЕ 2018 ГОДА

Предложение

  • Отмечено снижение объема предложения на 9%, составив 740 объектов.
  • В феврале квартиры продавались в 119 домах.
  • На сегодняшний день на первичном рынке представлены квартиры любой площади - от 20 до 336 кв.м.
  • 20 кв.м. – квартира в жилом комплексе «Мирный» по ул. Советской Армии, 60. Уровень бюджета такой квартиры составляет 1,1 млн. руб.
  • 336 кв.м. – квартира в жилом комплексе «Акварели». Бюджет данной квартиры составляет 30 млн. руб.
  • 65 кв.м. – средняя площадь лотов, выставленных на продажу на первичном рынке жилой недвижимости.
  • 60% объема представлено лотами площадью от 40 до 60 кв.м.
  • 1/2 всех квартир, выставленных на продажу, являются лотами в бюджете 35-50 тыс.руб./кв.м.
  • 29% квартир предлагается в Свердловском районе.
  • 37% всего предложения составляют 2-комнатные квартиры. В настоящее время застройщики в большей степени проектируют 2-комнатные квартиры форматов «двушки» и «евродвушки».
  • 35% составляют квартиры в центре города (ЖК «Солдатская слободка» ЖК «Онегин», ЖК «Новый центр», ЖК «Моцарт» и др.).
  • 67% всего предложения - монолитно-каркасное домостроение.
  • 59% - массовое жилье эконом-класса.
  • Основная доля квартир 85%, расположена на средних этажах.

Цена

  • В феврале 2018 г. в жилых домах, представленных на продажу на первичном рынке, отмечено незначительное снижение средней цены на 0,3%.
  • По итогам месяца средняя цена составила 54,42 тыс.руб./кв.м. Уровень цен соответствует 4 кварталу 2014 года.
  • 3,7 млн руб.– средняя стоимость предложения квартир в новостройках.
  • Лидерами по уровню цен в текущем месяце являются Ленинский и Свердловский районы. Здесь жилье можно приобрести за 73,1 и 64,5 тыс.руб./кв.м. соответственно.
  • Квартиры, расположенные на средних этажах, предлагаются на 20% дороже относительно квартир на первых этажах и на 6% дороже относительно квартир на последних этажах.
  • Стоимость квартир, расположенных на средних этажах дома составляет 55,4 тысячи за «квадрат».
  • Квартиры на первом этаже в среднем предлагаются за 46,2 тыс  за «квадрат».

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В ФЕВРАЛЕ 2018 ГОДА

Предложение

  • Коррекция объема предложения составила +4% (940 объектов).
  • Квартиры выставлены на продажу в 751 доме Перми.
  • На вторичном рынке представлены квартиры любой площади - от 19 до 200 кв.м с уровнем бюджета от 0,8 млн. до 20 млн.
  • 19 кв.м. – квартира в жилом доме в Кировском районе по ул. Ласьвинская, 21а. Уровень бюджета такой квартиры составляет 0,8 млн. руб.
  • 200 кв.м. – квартира в жилом доме в Индустриальном районе по ул. 9 Мая, 3. Уровень бюджета такой квартиры составляет 8,9 млн. руб.
  • 56 кв.м. – средняя площадь лотов, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья.
  • За прошедший месяц структура предложения в сегменте не претерпела изменений. По-прежнему больше половины объема предложения (65%) представлено лотами, площадь которых варьируется в диапазоне до 60 кв.м.
  • Говоря о структуре предложения по стоимости, отметим, что 67% всех квартир являются лотами в бюджете 35-50 тыс.руб./кв.м.
  • 20% квартир предлагается в Орджоникидзевском районе.
  • 34% от всего предложения составляют 2-комнатные квартиры.
  • 29% – это квартиры в домах типа «хрущевки» и «брежневки».

Цена

  • В феврале 2018 г. отмечен рост цены на 0,8%.
  • 2,7 млн руб.– средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке.
  • 48,52 тыс. руб./кв.м.– средневзвешенная цена предложения квартир.
  • 60,94 тыс. рублей за квадратный метр – максимальная цена квартир в домах типа «индивидуальная планировка».
  • Минимальное по цене предложение (0,8 млн руб.) - квартира по адресу: Торговая, 8 в Кировском районе.
  • Самое дорогое предложение – 4-комнатная квартира площадью 197 кв.м. по адресу Максима Горького, 9 (20 млн руб).

 

Аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх