Метражи - Недвижимость крупным планом

Изменения цен на пермском рынке жилой недвижимости остаются несущественными

05.06.2015
Увеличение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми составило в мае 0,28%. Квартиры на вторичном рынке недвижимости за месяц подешевели на 1,64%.

В мае 2015 года на пермском рынке многоквартирного жилья первичка незначительно прибавила в цене, а вторичный рынок просел относительно предыдущего месяца. Но за год рынок первичной недвижимости показал положительную динамику, увеличение в цене составило 0,09%. Вторичное жилье с начала года подешевело на 2,85%.

 

 

По данным аналитического центра «Медиана», на конец мая незначительное увеличение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми составило 0,28% – до 52,24 тыс. руб за кв.м. Квартиры на вторичном рынке недвижимости за месяц подешевели на 1,64%, цена зафиксировалась на уровне 54,92 тыс. руб./кв.м.

 

 

Объем предложения квартир в новостройках Перми по итогам мая возрос на 17,5% и составил, по данным Пермской мультилистинговой системы, 4339 единиц. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составило 4042, что на 30,2% выше показателя предыдущего месяца.

 

 

Что касается ценовой категории, наибольшее количество квартир на первичном рынке предлагается в ценовом диапазоне от 35 до 50 тыс.руб./кв.м. На вторичном рынке – в диапазоне от 50 до 65 тыс.руб./кв.м. Их доля в общей структуре предложения составила 46,8% и 45,4% соответственно.

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В МАЕ 2015 ГОДА

На сегодняшний день, по данным департамента градостроительства и архитектуры, в краевом центре было введено в эксплуатацию 11 многоквартирных домов площадью более 59 тыс. кв.м. (59 323,5 кв.м) жилья с общим количеством квартир свыше 1000 единиц (1019 ед.) Для сравнения: за аналогичный период 2014 года застройщиками было построено также 11 многоквартирных домов, или 1072 квартиры, жилой площадью 55 251,7 кв.м.

В январе-мае текущего года на строительство жилых домов в Перми выдано 34 разрешения, общая площадь заявленных проектов составляет 275 тыс. кв.м.

 

 

Лидером по цене за кв.м является Ленинский район: средний показатель составляет 78,67 тыс. рублей. Вторую позицию занимает Свердловский район. Здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 57,64 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском  районе – 42,22 тыс. руб. За месяц отрицательную динамику показали однокомнатные квартиры (-0,24%). Максимальный рост цены за месяц наблюдается на многокомнатные квартиры – 1,03% относительно предыдущего месяца.

В зависимости от зоны престижности новостроек по итогам мая сложилась следующая ценовая ситуация.

 

 

С начала года квартиры, расположенные на окраинах центральных районов, и квартиры в отдаленных районах города показали незначительную отрицательную динамику. За прошлый месяц наблюдается положительная динамика всех зон.

В структуре предложения большинство квартир предлагается в базе Пермской мультилистинговой системе в районах средней удаленности – 28,7% от общего объема предложений.

В разрезе материала стен большую долю занимают объекты, расположенные в монолитных домах, на конец мая их количество составило 2158 единиц. Объекты в панельных домах представлены 9,6%.

 

 

Наименьшая цена на первичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на трехкомнатную квартиру общей площадью 95 кв.м в Кировском районе по ул. Адмирала Макарова, 23 (28,95 тыс. руб.), наибольшая цена (110 тыс. руб.) – на однокомнатную квартиру площадью 76 кв.м в Ленинском районе на улице Монастырская, 70.

 

 

Наибольшее количество квартир в мае продается в новостройках Мотовилихинского района – 24,4%. Самыми ликвидными являются однокомнатные квартиры.  Они занимают 38,3% от всего числа предложений.

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В МАЕ 2015 ГОДА

На вторичном рынке жилья в большей степени изменениям за месяц был подвержен Дзержинский район, средняя цена кв.м здесь снизилась на 1,79%.

 

 

Стоит отметить, что распределение средних цен предложения в разрезе районирования от минимального до максимального значения не изменилось. Лидером по цене является Ленинский район, аутсайдером – Орджоникидзевский.

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на трехкомнатную квартиру общей площадью 81 кв.м в Дзержинском  районе по ул. Боровая, 20 (33,33 тыс. руб.), наибольшая цена (84,44 тыс. руб.) – на трехкомнатную квартиру индивидуального проекта общей площадью 90 кв.м  в Дзержинском районе на улице Екатерининская, 165.

Лидером по количеству предложений является Свердловский район (21,5% от общего числа предложений). В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло. Многокомнатные квартиры с числом комнат четыре и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 5,9%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 33,6%.

 

 

В зависимости от типа жилья наибольший удельный вес занимают «хрущевки и «брежневки» – 34,7% или 1401 единица. В меньшинстве представлено объектов типа «малосемейка» – всего 3,9% или 157 единиц.

 

 

Максимальная средняя цена квадратного метра по итогам мая на рынке вторичного жилья – в четырех- и более комнатных квартирах типа ИП. 

 

 

Средний показатель квартир такого типа – 68,22 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах типа «полногабаритки и сталинки» – 40,45 тыс. руб. за квадратный метр.

 

Ксения Иодик, ААРН
Аналитический центр «Медиана»

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх