Метражи - Недвижимость крупным планом

Рынок жилья в Перми: рост предложений в новостройках и резкое снижение «вторички»

20.12.2017
Аналитический центр «Медиана» исследовал рынок купли-продажи многоквартирного жилья Перми по итогам ноября 2017 г.

Исследование построено на основе информации объявлений о продажах квартир в новостройках и вторичного жилья Перми от Пермской мультилистинговой системы и портала «Метросфера». 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В НОЯБРЕ 2017 ГОДА

Предложение

  • Рост объема предложения вырос на 7% относительно предыдущего месяца, составив 957 объектов. Это соответствует 1 кварталу текущего года.
  • В ноябре квартиры продавались в 152 домах.
  •  На первичном рынке представлены квартиры площадью от 20 до 336 кв.м.
  • 20 кв.м. – квартира в жилом комплексе «Мирный» по ул. Советской Армии, 60. Уровень бюджета такой квартиры составляет 1,1 млн. руб.  
  • 336 кв.м. – квартира в комфортном жилом комплексе «Акварели». Бюджет данной квартиры составляет 30 млн. руб.

  • 63 кв.м. – средняя площадь лотов
  • 62% объема предложения представлено лотами площадью от 40 до 60 кв.м.
  • 1/2 всех квартир, выставленных на продажу, являются лотами в бюджете 35-50 тыс.руб./кв.м.
  • 26% квартир предлагались в Свердловском районе.
  • 35% всего предложения составили 2-комнатные квартиры. В настоящее время застройщики в большей степени проектируют именно 2-комнатные квартиры в новостройках формата «двушки» и «евродвушки».
  • 29% – квартиры расположенные в центре города (ЖК «Солдатская слободка» ЖК «Онегин», ЖК «Новый центр», ЖК «Моцарт» и др.).
  • 65% всего предложения – это монолитно-каркасное домостроение.
  • 61% - массовое жилье эконом-класса.

Цена

  • В ноябре 2017 г. в жилых домах, представленных на продажу на первичном рынке отмечена тенденция к незначительному росту цен на 1%.
  • С начала года рост цен сопоставим с уровнем инфляции и составляет 4%.
  •  По итогам месяца средняя цена составила 53,68 тыс.руб./кв.м. Уровень цен соответствует 4 кварталу 2014 года.
  • 3,5 млн руб. – средняя стоимость предложения квартир в новостройках.
  •  Лидерами по уровню цен в ноябре 2017 г. стали Ленинский и Свердловский районы. Здесь жилье стоит в среднем 70,3 и 64,6 тыс.руб./кв.м соответственно.
  • Квартиры, расположенные на средних этажах домов, стоят на 20% дороже относительно квартир на первых этажах и на 6% дороже относительно квартир на последних этажах

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В НОЯБРЕ 2017 ГОДА

Предложение

  • 23% - снижение объема предложения за месяц, составив 1663 предложения.
  • В 1230 домах Перми предлагались квартиры на вторичном рынке.
  •  На сегодняшний день на вторичном рынке представлены квартиры любой площади от 19 до 200 кв.м с уровнем бюджета от 0,8 млн. до 20 млн.
  • 19 кв.м. – квартира в жилом доме Кировского района по ул. Ласьвинская, 21а. Уровень бюджета такой квартиры составляет 0,8 млн. руб.

  • 200 кв.м. – квартира в жилом доме Индустриального района по ул. 9 Мая, 3. Уровень бюджета такой квартиры составляет 8,9 млн. руб.
  • 52 кв.м – средняя площадь лотов, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья.
  •  За прошедший месяц структура предложения в сегменте не претерпела изменений. По-прежнему больше половины объема предложения (65%) представлено лотами, площадь которых варьируется в диапазоне до 60 кв.м.
  •  Говоря о структуре предложения по стоимости, отметим, что 64% всех квартир, выставленных на продажу, являются лотами в бюджете 35-50 тыс.руб./кв.м.
  • 22% квартир предлагались в Свердловском районе.
  • 36% всего предложения составили 2-комнатные квартиры.
  • 34% квартир расположены в домах типа «хрущевки» и «брежневки».

Цена

  • В ноябре 2017 г. отмечен рост цены на 1,3%.
  • 2,5 млн руб. – средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке.
  • 47,95 тыс. руб./кв.м. – средневзвешенная цена предложения квартир. С начала года снижение показателя составило 4,2%.
  • 57 660 руб за кв.м. – максимальная цена квартир в домах типа «Индивидуальная планировка».
  • Минимальное по цене предложение (0,8 млн руб.) представляет собой квартира по адресу Торговая, 8а в Кировском районе.

  • Самое дорогое предложение – трехкомнатная квартира площадью 140 кв.м. по адресу Революции, 21 – 20 миллионов рублей

Оценить:

(Оценили: 0)

Поделиться:

Комментарии:

Комметарии от сервиса Disqus
Наверх